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造价实操100问(最终篇)

作者:Admin     更新时间:2016-4-13     点击次数:

91、复合木模板中为什么含有钢模板的消耗?
答:这个问题你只能去问定额管理部门了,定额中含有好多不合理的含量,在每次编制更新定额的时候,都没有给与调整和考虑,只是在旧定额的基础上重新组价。
就像在钢筋定额项目里面含有水一样,这个问题我也问过参加编制更新定额的人员,他们也没有给出一个解释。
但是定额是有权威性的,我们只有执行的权利,没有修改的权利,如果是清单报价的工程,你可以自行组价,在组价的时候对这部分你可以作适当的调整。如果是执行预算结算的工程,那么你只好按照定额执行了。
 
92、工程采用工料预算,下浮10%为中标价,现在要做结算,而我手上又没有原投标预算书,请问这个结算怎么做?
答:这种情况你可以按照正常的预算结算去做,按照施工合同要求的定额和取费级别,正常编制结算。最后的结算值再下浮10%就可以了。
 
93、如何理解:钢屋架制作平台摊销费,里面的这个摊销的概念?
答:钢屋架制作的时候,需要一个钢平台。但是这个钢平台不是安装到工程上面去的,它是制作钢屋架的时候所用的施工措施。所以这个钢平台不能计算全部费用,只能计取一定比例的损耗费用。这个道理就像是混凝土工程中需要的模板费用一样,不能计算全部费用,只能计算摊消费。

94、对于投标报价的清单工程,投标人少报的工程量,发生变更以后,应该如何扣除?
答:对于投标人少报或漏报的工程量,视为已包括在其他工程项目的报价之中,施工单位应该完成。但是如果该项工程发生了变更。应该允许施工单位重新组价。这种情况应该扣除的只是施工单位在投标报价中关于这一项的全部价款。

这样处理好象是不合理,施工单位好像是占了便宜。其实不然,如果你不做变更,那么毋庸置疑施工单位应该无条件的施工完设计图纸中的全部工程量。但是这里是甲方作了变更,这个变更不是施工单位的责任。或者换一种说法,对于这一项工程,是甲方违约,那么甲方就应该吃一些亏,施工单位也就有权重新组价报价。工程量也就可以重新计算。

对这一点,可能是做审计的合作甲方的不理解,不妨举一个不十分恰当的例子,但是也可以说明这个问题:如果商店搞活动优惠期间,你去商店买了一台电脑,你可能是花了500元买的是价值2000元的电脑。你买走了商家也同意卖给你了,那么这个买卖合同是有效的。但是如果你由于其他需要想换一台价值3000元的电脑,那么商家只能给你按照500元给你折算。而绝不可能按照2000元给你折算。你必须要增加2500元才可以换到你想要得那台电脑,而绝不是你只要增加1000元就可以换到你想要的那台价值3000元的电脑--虽然你的那台电脑可能能够卖到2000元,但是那是另外一个问题了。

现在的建筑市场,施工单位投标,我看也和商家搞促销活动一样,你不压价根本就拿不到工程,好不容易拿到工程了,还要过好多---甲方的审计的诸多关口。所以不应该在对施工单位的工程结算,做一些过于苛刻的要求吧。

还有投标的单价并不都是合理的价格,有好多不平等的条约包含在里面。所以,施工单位对于一些可能发生变化的工程项目,采用一些不平衡报价等报价技巧是允许的,所谓的不平衡报价技巧,说穿了也就是施工单位在这里钻一些空子,以挽回一些利润损失罢了。
 
95、鉴于目前市场买不到直径为6mm的钢筋,施工时实际使用的是直径6.5mm的钢筋,这个问题在计算钢筋工程量的时候应该如何处理?
答:由于我国大多数钢铁厂出产的这种型号的钢筋,都是直径为6.5mm的,基本是在钢材市场上买不到直径为6mm的钢筋。因而,在这里应该做钢筋重量的换算和调整,直径为6mm的钢筋2,22kg/m,而直径为6.5的钢筋2.61kg/m,两者相差2.61-2.22=0.39kg/m。虽然这个数字不时很大,但是它已经占这部分钢筋工程的17.57%,是一个不可忽略的数字了。也有人说,盘圆钢筋的直径是6.5mm的,但是一经慢速卷扬机的拉伸,就变成直径为6mm的钢筋了。其实在是一个错误的认识,可以这样想一下,如果这种理论成立,那么直径为8mm的钢筋经过拉伸以后岂不是变成直径为7.5mm的钢筋了?那不是就不能满足设计的要求了。所以,作为工程的造价预算人员,对这部分钢筋的计算是应该按照直径为6.5mm的钢筋做调整的。当然,对这个问题严格的来讲,应该通过设计部门办理钢筋代换变更单。
 
96、总承包服务费一半应该包括那些内容?
答:总承包服务费的内容,应该包括对分包单位施工的管理和配合,一半包括以下内容:提供垂直运输、外墙脚手架、水平走道板、临时设施、临时水电管线的使用、孔洞预留及封堵、修补、必要的拆除清理、恢复、门窗边收口、成品保护、现场用地规划安排、分包的安全质量管理、施工配合、工序交接、工序检查与验收、进度计划控制、竣工验收资料的收集、整理、归档,施工和生活用水、用电等。
 
97、对于预制混凝土桩施工时怎样计算接桩和送桩的工程量。
答:按照全国统一建筑工程基础定额工程量计算规则的规定:打预制钢筋混凝土桩的体积,按设计桩长(包括桩尖、不扣除桩尖虚体积)乘以桩截面面积计算。接桩:电焊接桩按设计接头,以个计算;硫磺胶泥接桩按桩断面以平方米计算。送桩;按桩截面面积乘以送桩长度(即打桩架底至接桩顶高度或自桩顶面至自然地坪面另加0.5m)以立方米计算。
 
98、对于打孔后先埋入预制混凝土桩尖,再灌注混凝土的灌注桩施工方法,如何区分和计算它们的工程量,怎样扣减预制混凝土桩尖的体积?
答:按照全国统一建筑工程基础定额工程量计算规则的规定:打孔后先埋入预制混凝土桩尖,再灌注混凝土者,桩尖的制作和运输按第五章钢筋混凝土定额相应规定计算体积,灌注体积按[设计长度(自桩尖顶面至桩顶面高度)+设计超灌长度]*设计桩径截面积计算。
也就是说,对于这种情况是按照预制混凝土桩尖和现浇混凝土桩分别计算它们的工程量的。
对于预制混凝土桩尖,按照预制混凝土构件计算实际的体积。对于现浇得混凝土灌注桩,按照设计长度和截面积计算体积。请注意这里不需要扣除桩尖和桩尖部分的虚体积。
 
99、对于凿桩和凿除人工挖孔桩护壁混凝土的施工,应该如何计算其工程和套用定额?
答:对于截桩、凿桩和施工可以按照实际截凿桩的体积和凿除人工挖孔桩混凝土或钢筋混凝土护壁的实际体积计算工程量。可以套用混凝土破坏的定额子目项。
 
100、设计注明的砖墙砌体厚度为370mm和120mm,审计单位审核工程量的时候,分别按照365mm和115mm墙厚计算,这样计算合理吗?
答:这个问题应该看你所用的预算定额中对于工程量计算规则是怎样规定的。大多数定额的工程量计算规则中明确规定半砖墙体厚度按照115mm计算,一砖半墙体厚度按照365mm计算。

定额这样规定也是有道理的,因为红砖的规格是240*115*53mm2。半砖墙实际也就是115mm厚,一砖半墙厚度实际是240+115+10=365mm厚。这里10mm是规范规定的标准灰缝厚度。所以,既然定额是这样规定的,那么审计单位这样计算也就是正确的。

 

 

 

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